Hôtel logistique aux Ardoines

L’Hôtel Logistique aux Ardoines, situé à Vitry-sur-Seine, s’inscrit dans une nouvelle génération de plateformes logistiques urbaines, conjuguant performance fonctionnelle, intégration urbaine et solutions environnementales pertinentes.

Dans un contexte où la logistique joue un rôle clé dans la compétitivité des entreprises et la gestion des flux urbains, ce projet propose une réponse aux défis de densification et d’efficacité. Il cherche à transcender son statut d'entrepôt pour devenir un bâtiment certes fonctionnel, mais aussi vertueux, capable de limiter son impact tout en enrichissant son contexte.

Le projet s’articule ainsi autour de trois axes stratégiques :

• Maîtriser les nuisances en concentrant les activités en cœur d’équipement
• Valoriser l’image du bâtiment logistique en le dotant d’une interface paysagère riche
• Démultiplier les usages en intégrant des programmes complémentaires qui renforcent la valeur du site

En ceinturant le projet d’une bande de pleine terre et de façades végétalisées, l’enveloppe est pensée comme un espace d’échange avec la ville, adaptatif et vivant. En faisant de la toiture une exploitation maraîchère de 10 000 m², le projet redonne une place centrale à la nature en ville et inscrit la logistique urbaine dans une dynamique plus durable.

L'Atelier Franck Boutté a accompagné le projet en développant une stratégie environnementale sur mesure, garantissant à la fois performance énergétique, confort des usagers et ancrage territorial.

L’optimisation énergétique repose sur un recours prioritaire au réseau de chaleur urbain, alimenté à 66 % par des énergies renouvelables, ainsi que sur l’intégration d’une toiture photovoltaïque de 1 000 m². L’enveloppe du bâtiment a été conçue pour limiter les déperditions thermiques, avec une isolation renforcée et une gestion rigoureuse de l’étanchéité à l’air.

Le confort et la qualité d’usage ont été des enjeux majeurs. Une attention particulière a été portée à la qualité de l’air intérieur grâce à une ventilation optimisée et à l’utilisation de matériaux à faibles émissions de COV. La lumière naturelle et le confort thermique sont maîtrisés via des protections solaires adaptatives, tandis que le traitement acoustique limite les nuisances sonores internes et externes.

La biodiversité est au cœur du projet. Une large bande de pleine terre ceinture le bâtiment, favorisant une végétation dense et variée qui s’adapte aux orientations des façades. Ce corridor écologique crée un lien entre l’équipement et la ville, tout en jouant un rôle essentiel dans la régulation thermique et la gestion des eaux pluviales. L’agriculture urbaine occupe un hectare de toiture, permettant le développement d’une production alimentaire locale et la création d’un écosystème diversifié en milieu urbain.

L'Hôtel Logistique des Ardoines a reçu le Grand Prix SIMI 2024 dans la catégorie "Light Industrial", une reconnaissance de son ambition environnementale et de son rôle pionnier dans la logistique urbaine de demain.